近日，小编在某二手房平台发现，宝能城西区在10月11日成交了一套总价106.5万元二手房，是该平台有记录以来，成交总价最低的一套房源了。（以下数据来源某单个二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
该房源是一套建筑面积约78.84㎡两房两厅一厨一卫的户型，位于高楼层（共31层），挂牌价118万，降价11.5万元，成交价106.5万元，成交单价13509元/㎡，成交周期22天。
宝能城西区有二手房成交其实并不稀奇，稀奇的是这套房源成交单价仅13509元/㎡，要知道，在该小区挂牌均价1.79万/㎡的情况下，这套房源的成交价就显得有些“突兀”了。
更让人惊讶的是，今年宝能城西区共成交3套房源，除了上面最新记录的房源之外，另外2套成交户型为建筑面积约85.1㎡三房，成交单价为18786-18978元/㎡，成交总价160-161.5万元。
在这样明显的对比下，不由的让人觉得，宝能城西区的房价真的降了？
但根据某二手房平台上的价格走势来看，该小区并未出现大幅度降价趋势。
宝能城西区位于赣江源大道与安远路交汇处，于2016年12月交房，距离交房也有6年多时间了。
西区挂牌均价17964元/㎡，正在出售56套房源，近90天成交1套，近30天带看48次，近段时间的带看量并不算很高。
挂牌情况：
宝能城西区挂牌房源共55套，建筑面积约77-140㎡，挂牌单价14428-21429元/㎡，挂牌总价128-300万/套。
挂牌房源主要以三房为主，占据总房源的一半以上，其次是两房户型，最后是四房户型，仅有9套房源挂牌。
成交情况：
自某二手房平台有记录以来，西区共成交31套房源，建筑面积约78-187㎡，成交单价12932-18978元/㎡，成交总价106.5-251万/套。
宝能城总占地面积约12.8万平方米，是一个大型商业综合体，住宅分东、西两区开发，商业由一栋超高层及商场组成，但遗憾的是，该商场整体运营情况不佳。
翻阅历史资料查询得知，宝能城于2014年12月首次推售，首次推出78-119㎡两至三房，首开均价6300-6500元/㎡。
西区整体涵盖户型为建筑面积约78-187㎡，新房开盘均价6300-7200元/㎡。 
宝能城位于章江新区，周边返迁房小区较多，但配套成熟，距离万象城、第五大道等商业不远，周边还有人民医院新院，章江湿地公园等。
据章江新区2023年学区划分，小学学区为文清路小学豪德路校区，具有较好的口碑和师资力量，初中为章贡中学，教育资源丰富。
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