近日，小编在某二手房平台发现，位于蓉江新区悦蓉府小区在10月底成交了一套房源，成交总价为70万，是该小区成交总价最低的一套房源，也是今年以来成交单价最便宜的房源了。
（以下数据来源某单个二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
这套房源建筑面积约89㎡三房，位于高楼层（共24层），挂牌价80万元，经过5次调价，降价10万，成交总价70万元，成交单价7866元/㎡，装修状况为毛坯。
成交户型为建筑面积约89㎡三房两厅一厨一卫，这个户型是市面上比较常见的三房的户型，竖厅设计，整体动静分区，三开间朝南，保证了两个房间的南向采光。
二手房市场挂牌情况：
目前悦蓉府二手房挂牌价9594元/㎡，正在出售75套房源，近90天成交1套，近30天带看4次，近半年成交价在8362元/㎡，近段时间的热度并不算很高。
该小区共挂出75套房源，从挂牌量来看，还是有不少业主选择抛售，挂牌率达到了约13%，算是比较高的水平了。
在这些挂出房源中，户型涵盖建筑面积约89-112㎡三房、121㎡四房，挂牌单价7054-12957元/㎡，挂牌单价76-158万元/套。
其中，建筑面积约112㎡三房户型挂牌房源最多，共27套，其次是建筑面积约89㎡三房，挂牌20套房源。
四房户型仅有1个，为建筑面积约121㎡四房，仅有16套房源挂牌。
二手房成交情况：
据某二手房平台得知，该小区历史共成交8套房源，成交房源建筑面积约89-122㎡，成交单价7063-9278元/㎡，成交总价70-108万元。
其中，建筑面积约89㎡三房一卫的户型仅成交1套，也就是上述中讲到的房源了。
具体详情如下：
项目基本信息
悦蓉府主打产品为住宅，项目占地面积约32740m²，建筑面积约95144.73m²，项目由11栋高层组成，共592户（包含人才住房），由正荣物业提供物业服务。
项目自2019年6月26日首开5#楼，首开均价7800元/㎡，最后一栋12#楼于2020年7月1日盛大加推，建筑面积约89-112㎡，共96套，均价8350元/㎡。
项目于2022年3月底交房，交房之后小区内环境较好，园林绿化长势十分茂盛，外立面干净整洁，楼间距较宽，整个项目的采光通风较好，配套环形跑道，小型游乐场等娱乐设施，小区看起来还是比较新的，但整体入住率并不算很高，部分底商已开业。
主打刚需产品，为建筑面积约89-96-112㎡小户型三房，121㎡四房，部分户型带入户花园或南北双阳台，户型基本上没有什么太大问题，都是市面上比较常见且流通的户型。
周边配套
悦蓉府位于蓉江新区蓉江大道与赣南大道交汇处，周边二手房小区仅有阳光城翡丽湾，在售的新房有星洲九樾和龙湖天境。
周边配套目前并不是很完善，在教育方面，据2023年蓉江新区学区划分得知，悦蓉府小学学区为飞扬路小学，但距离较远，目前日常接送不算很方便。
就近范围内，丁香路小学和紫玉兰路小学、紫玉兰路中学即将开工，道路及白鹭湖公园等配套陆续完善起来。
其余商业、医疗、农贸市场等配套暂未完善，隔着一条蓉江大道还有大批量的自建房和农田在附近。
日常生活不算很便利。
地段决定价值，在加上小区出售的房源较多，竞争压力较大，那怕该小区整体环境较好，但受到地段和房源的影响，导致二手房价格一直起不来，房东想卖到一个比较满意的价格，还是有一定难度的。
如果是你，你会买这个小区吗？欢迎留言讨论！
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