近日，小编由某二手房平台得知，蓉江新区清启水木园自交房之后，迎来第二套房源成交，成交单价11188元/㎡。
（以下数据来源某单个二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
这套房源是于11月29日成交的，为建筑面积约142.39㎡四房两厅，位于中楼层，楼层位置较好，挂牌168万元，降价8.7万元，成交总价159.3万元，成交单价11188元/㎡，屋内情况为毛坯。
成交周期144天，该小区是于6月27日起开始集中交房，也就是说，交房之后没多久，这套房源就挂出来了，经历近5个月时间成交。
另外，此前9月29日，该小区成交的第一套房源为建筑面积约137.7㎡四房户型，成交单价10894元/㎡，成交总价150万元，位于低楼层，挂牌价165万元，降价15万成交，成交周期22天。
从成交数据来看，第一套成交房源与最新成交房源的价格相差不大。
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二手房市场情况
目前二手房挂牌价12372元/㎡，正在出售121套房源，近90天成交1套，也就是上述讲到的房源，近30天带看256次，平均每天带看8-9次，是蓉江新区热门带看小区之一。
到目前为止，共有2套房源成交，成交单价与挂牌均价相差1千元/㎡以上，或许是因为新交房小区，成交房源不多，很多购房者还是处于持续观望状态。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约100-307.28㎡，挂牌单价8812-14996元/㎡，挂牌总价89-360万元，改善户型偏多。
该小区当初卖新房时，首开房源毛坯均价在1万/㎡出头，算是性价比较高的一个小区，有不少投资客看中。
然而当时房贷利率正值高点，又无契税补贴等利好政策，购房成本不低。
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项目基本情况与历史开盘
摄于2023年6月
清启·水木园位于飞扬大道与平安大道交汇处，以小高层和洋房为主，共25栋，自带社区幼儿园和社区商业，纯板楼设计，占地面积94179.4m²，总建筑面积269057.66m²，容积率为2.0，绿地率35.15%、停车位有2286 个，为毛坯交付。
该楼盘于2021年1月份迎来开盘，首批开售就推出房源514套，毛坯开盘均价10300元/㎡。
清启水木园当初在卖新房时也是备受关注，作为一个主打性价比的楼盘，销售速度还是蛮快的，几次开盘均为微信在线选房。
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小区内部情况
项目于6月27日开始进行集中交付，整个小区一起交付，共1084户（不含人才住房），项目交房之后，关注度一直挺高，并且小区本身品质不差，外立面干净整洁，楼间距较宽，环境较好，园林绿化维护较优，配套设施完善。
但因为该小区投资客较多，入住率并不高，又是毛坯交房，可能会受到装修噪音的影响。
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周边配套
在配套方面，项目一路之隔即为飞扬路小学，已投入使用，小区内配套幼儿园，初中为赣州第十五中学，教育资源较近。
背靠创新创业公园，周边临近赣南医学院与赣南卫生健康职业学院。
全民健身中心一期即将投入使用，目前商业配套比较欠缺，但在项目北侧不远处有规划商业地块，将建设大型商业综合体。
总结：该小区自交房以来关注度较高，原因是小区本身品质较好，虽说配套不算成熟，但价格与周边新房或二手房相比都具有一定优势，另外小区本身挂牌量较多，竞争压力较大，购房者可选性较多，房东想要卖到一个满意的价格，还是比较难的。
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